台北名列全球外派人員房租最高前50名

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通過資訊、軟件及專業知識協助企業管理世界各地人才派遣的全球領先人力資源顧問機構ECA International公布最新調查結果,指出台北現在排名全球租金最高地區的第49位,首次進入全球前50名。

  在台北國際高階主管通常居住的地區,一間無家具的中階市場三房公寓的平均月租金為3,656美元,比去年增長了5.29%。

ECA International亞洲區域總監關禮廉表示:「台北的租金上漲主要歸因為兩個因素。首先,由於大型離岸風電計劃的政府合約,派駐該市的外派人員數量有所增加。 其次,在台北的房地產價格連續多年不穩定上漲之後,許多當地居民預測未來房價可能下調,進而選擇繼續租房以取代買房,因此造成租房競爭提升。以上因素疊加,拉動台北排名上升,令其躋身全球外派人員房租最高地區的前50名之列。」

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至於亞洲其他城市,香港連續第三年名列世界上最昂貴的外籍人士居住地排行榜榜首。 香港的平均月租金增長3.45%至11,318美元。
  
關禮廉表示:「儘管居住在香港外派人士的租金成本再次上漲,但漲幅低於去年同期的4.9%。香港人口密度高,新住房的土地供應也有限。這些因素互相結合,推動租金上漲,導致香港住房租金冠絶全球。但是,鑑於目前社會運動持續,加上近來新型冠狀病毒疫情爆發,我們預計前往香港的外派人士數量將大幅下降,住房需求壓力將得到緩解,因此租金在2020年也將相應下降。」

  在租金連續五年下跌之後,新加坡的租金今年則呈現上漲趨勢。 儘管新加坡在排名中仍然排名第25位,但平均租金成本上升至每月4,233美元,比去年略增長1.4%。

關禮廉表示:「過去12個月,海外遷往新加坡的人數有所增加,特別是在金融科技和醫藥產業。 與此同時,還有證據顯示,外派人士正從香港遷往相對穩定的新加坡,因而也刺激了住房需求。儘管現在新加坡對海外人士實施更嚴格的工作許可限制,但也僅在一定程度上抵消了這種情況。 還需要注意的是,新加坡的平均租金漲幅仍然相對較低,較去年上升不足2%,而且新加坡僅排在亞洲整體租金成本的第九位,排名在上海, 孟買和首爾之後。」

過去一年中,中國城市的租金趨勢則各不相同。 儘管首都北京排名相當穩定,在全球位列第19位,但其他中國城市的平均租金漲幅卻很明顯,其中又以深圳漲幅為最大,達7.22%。

關禮廉表示:「隨著粵港澳大灣區經濟圈不斷發展壯大, 該地區的租金水平也水漲船高。其中最明顯的是深圳,自2013年以來,深圳的租金成本每年都以7-10%的速度增長。不過,由於當地政府正在努力增加土地供應,用於新建住房,預計未來幾年租金市場可能會趨向穩定。」

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在澳洲,除了堪培拉的租金水平逆巿上升外,所有地區的租金都出現了下降,某些地區甚至明顯下跌。最出乎意料的是,最大城市雪梨的平均租金下降幅度名列前茅。

關禮廉表示:「雪梨以往持續成長的租屋市場在2018年至2019年間產生變化,主要是受到傳統的高房價開始下跌的影響。 房價下跌加上低利率,使得許多潛在的租戶選擇以買房取代租房,導致城市郊區的空房率有所上升。」
  
幾乎所有美國城市的排名都在上升,一些城市上升幅度很大,令派駐美國的員工需要面對頗為昂貴的物價。 受美國經濟持續發展,且美元兌全球主要貨幣走向強勁帶動,美國目前有三個城市(紐約,舊金山和邁阿密)在全球排名前十。

關禮廉表示:「總體來說,美國城市排名的普遍上升主要歸因於美元的強勁表現。除此以外,也有一些地區性因素帶動多個城市的外派員工住房租金上漲。例如,在波士頓,生命科技和醫藥產業吸引了大量外派人員,刺激了核心地段房地產的需求。而在亞馬遜撤回了在皇后區建立第二營運總部的計劃後,紐約的租金漲幅也因而低於預期。」

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